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| 內容簡介： |
本书共四个部分：征收决定与补偿安置、行政强制与违法拆除、行政处罚与国家赔偿、行政复议与政府履职。
本书以作者自身承办过的全国各地国有土地和集体土地上房屋征收拆迁领域的胜诉案例为基础，着重从法律实务层面出发，以资深专业律师的独特视角，采用以案说法的形式，分析探讨了房屋征收补偿过程中常见的、容易出现的违法行政现象，对于实质化解行政争议给出了相关方案。书中既有法理论述，又有实务操作分析，每个案例下设八大板块，即[案号][核心提示][关键词][案情回顾][办案结果][律师点评][经验提示][相关规定]。
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| 關於作者： |
北京京润律师事务所是依法设立的综合性、合伙制律师事务所，成立至今，始终秉承“法为本·润以德”之宗旨，以业务部门为龙头，以专业化分工为基础，以专业律师为核心，用集体智慧为客户提供专业、优质、高效的法律服务。
目前，律所设置七个业务部门和一个研究中心，分别为行政诉讼业务部、家事法律业务部、公司法律业务部、刑事诉讼业务部、军人军属业务部、劳动人事业务部、公益法律业务部以及疑难案件研究与处理中心，承办过一批具有社会影响力的案件，有着较好的社会声誉和良好的客户口碑。律所大多数律师具备跨行业工作经历与多专业知识结构，熟知案件办理流程和裁判规则，注重团队合作。律所通过业务部门划分和团队内分工的方式，实现资源共享，发挥律师在各领域的专长，以满足客户的个性化需求。其中，多位律师荣获全国法律诊所教育优秀教师、市区两级优秀律师和优秀共产党员、律政十大精英律师、公益法律服务先进个人等称号。
曾出版《土地与房屋征收补偿经典案例评析》《行政诉讼胜诉之道》等书籍，受到学者、法官、同行和客户的广泛关注和认可。
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| 目錄：
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第一部分 征收决定与补偿安置
拆迁补偿协议因非法处分承租人的权利被撤销
——某商贸公司诉河北省张家口市某区人民政府行政协议案
市县级人民政府作出的房屋征收补偿决定书不得遗漏被征收人应补偿的财产
——龙某等诉贵州省某县人民政府房屋征收补偿决定案
女儿代签父亲委托授权书并签订搬迁补偿安置协议书的行为被判无效
——高某诉浙江省杭州市萧山区人民政府某街道办事处、高某1签订的房屋搬迁补偿安置协议无效案
为拆迁补偿利益以欺骗手段获取印章及授权书私自变更公房承租人的行为被判无效
——杨某诉张某及北京某房屋经营公司签订的公有住宅租赁合同无效案
不得对缺乏征收必要性的公共利益项目实施强制征收
——董某等148户诉江苏省某市人民政府房屋征收案
已转为国有土地的“城中村”房屋不能以“宅基地”的价值作为房屋补偿依据
——孙某诉安徽省淮北市某区人民政府征收决定违法案
因评估报告缺失征收补偿决定被撤销
——杜某诉安徽省淮北市某县人民政府房屋征收补偿决定违法案
划定畜禽养殖禁养区关闭养殖场所后行政机关应全面履行行政补偿职责
——某养殖专业合作社诉北京市某区人民政府行政补偿案
被安置人认为征地安置补偿方案剥夺或限制其对安置方式选择权的有权寻求司法救济
——陈某诉重庆市某区人民政府驳回征收安置补偿申请违法案
征收安置补偿方案因未经征求意见及论证被确认为违法
——沈某等人诉江苏省徐州市某区人民政府房屋征收补偿决定违法案
第二部分 行政强制与违法拆除
民事主体为行政目的实施强制行为应视为行政委托
——杨某诉湖北省武汉市某区人民政府强拆违法最高人民法院再审案
拆危代拆迁不具有正当性 危房鉴定应当遵守法定程序
——张某诉辽宁省盘锦市某区人民政府危险房屋强制拆除暨紧急避险决定案
拆违代拆迁属于行政违法行为
——申某诉贵州省贵阳市某县级市综合行政执法局强制执行决定案
野蛮方式拆除违法建筑被确认违法
——石某诉山东省济宁市某区综合行政执法局、济宁市某区人民政府行政强制案
对被拆迁人的权利义务产生实际影响的拆迁通告具有可诉性
——李某诉陕西省西安市某区人民政府、某生态区管理委员会《拆迁通告》案
对当事人具有实质影响的公告行为具有可诉性
——韩某等人诉安徽省合肥市某区人民政府搬迁公告违法案
非法强拆房屋实施主体推定原则
——邓某、王某诉河南省洛阳市A区人民政府，冯某诉山东省菏泽市B区人民政府强拆房屋行为违法案
建筑区分所有权人在房屋征收中的权利应予保护
——朱某诉湖南省衡阳市某区人民政府行政强制案
法院不宜直接将被征收房屋认定为违法建筑
——贺某诉浙江省绍兴市某区某街道办事处强拆行为违法再审案
签订补偿协议后强拆同样违法
——杜某某诉安徽省淮北市某区相南街道办事处强拆违法案
强拆房屋纠纷中如何区分民事侵权和违法行政
——李某诉北京市某房地产公司和某拆迁公司强拆违法案
诉讼请求是否明确具体的司法审查
——王某诉山东省青岛市某区人民政府行政强制案
行政诉讼中新证据的认定
——刘某诉贵州省黔南州某县人民政府房屋强拆行为违法案
征收实施单位在特定条件下可以成为适格被告
——岳某诉山西省太原市某区人民政府和某镇人民政府强拆违法案
上级人民法院违反级别管辖规定将案件指定下级人民法院管辖被判违法
——李某诉山东省菏泽市某区人民政府房屋强拆违法案
法不溯及既往原则保护权利人的诉讼权利及诉讼目的
——王某诉安徽省某市人民政府强拆房屋违法案
第三部分 行政处罚与国家赔偿
行政执法部门在规划部门未认定房屋系违法建筑的情况下的处罚行为违法
——白某诉贵州省某市综合行政执法局撤销违法建筑行政处罚决定案
对违法建设的行政处罚程序存在瑕疵被法院判决违法
——谢某诉福建省福州市某区综合执法局确认限期拆除违法建设决定案
未依法送达相关法律文件因程序严重违法被撤销
——周某诉贵州省某市综合行政执法局撤销违法建筑行政处罚决定案
行政行为明显不当被撤销
——刘某不服北京市某区人民政府罚没移交批示案
具有政府信赖利益的建筑不宜认定为违法建设
——南京某科技公司诉江苏省南京市某区人民政府撤销拆违通知书案
未经质证的航拍图不能作为认定房屋为违法建筑的依据
——邵某诉安徽省蚌埠市某县人民政府违法强拆国家赔偿案
评估时点的选择应最大限度地体现被拆房屋价值
——张某等三户诉安徽省蚌埠市某县人民政府强拆违法国家赔偿案
无证房被强拆后应当如何赔偿
——张某诉贵州省黔南州某市人民政府国家赔偿案
无证房被违法强拆也应获得国家赔偿
——胡某诉贵州省贵阳市某区城市综合执法局强拆违法国家赔偿案
联合执法中谁该为违法强拆行为承担责任
——张某诉安徽省蚌埠市某县人民政府强拆违法国家赔偿再审案
非法强拆参照征收补偿价格并结合同区位房价且不低于合法征收补偿的标准赔偿
——邹某等人诉贵州省贵阳市某区行政执法局违法强拆国家赔偿案
第四部分 行政复议与政府履职
集体土地征收范围和补偿的确定
——李某诉内蒙古自治区某市人民政府驳回行政复议申请案
外来户与集体土地征收过程中的相关行政行为是否有利害关系
——张某诉贵州省人民政府行政复议案
违法用地查处职责的考量
——褚某与河北省国土资源厅违法用地查处复议案
行政诉讼应注重实质解决行政争议
——葛某不服安徽省人民政府行政复议案
行政终局裁决的可诉性
——史某不服吉林省人民政府征地批复复议案
集体土地房屋实施征收不能按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行
——钟某等人不服江苏省某市人民政府棚户区改造征收决定行政复议案
征地批复行政复议期限如何计算
——朱某诉江苏省人民政府驳回行政复议申请案
对集体土地上房屋征收补偿标准不服的救济途径
——周某等诉贵州省某县人民政府履行协调补偿标准法定职责案
集体土地征收补偿的履职之诉
——侯某等人诉河北省某市人民政府履行法定职责案
在无法达成安置补偿协议时征收人应及时履行法定职责
——某彩印公司诉江西省南昌市某区人民政府履行房屋征收法定职责案
行民组合：确定“外嫁女”“入赘女婿”经济组织成员资格及村民待遇
——陈某、张某一及张某二三人诉广东省东莞市某镇人民政府，陈某、潘某及儿女诉广州市萝岗区某镇人民政府要求确认经济组织成员资格及村民待遇纠纷案
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| 內容試閱：
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序 言
土地与房屋是人类最基本的生产和生活资料，对于经济社会发展也起到至关重要的作用。近年来，随着全国各地城镇化建设的大力推进，因征收拆迁引发的行政纠纷也日益增多，征收拆迁仍是发生社会矛盾的集中领域。
北京京润律师事务所是一家以行政诉讼为主业的律所，聚集了一批有良好教育背景、专业素养过硬、实务经验丰富、社会责任感强的律师，多年来活跃在行政诉讼司法实务一线，代理了许多具有重大影响的案件，特别是代理过全国各地一大批涉及土地与房屋征收补偿相关的案件，这事关人民群众切身合法利益的保障，事关经济持续健康发展和社会和谐稳定，事关公平正义和司法公信力的提高。
早在2015年，由我所资深合伙人律师合力编著的《土地与房屋征收补偿经典案例评析》一书出版，该书以本所律师承办过的土地房屋征收补偿业务领域的胜诉案例为基础，从法律实务层面出发，以资深专业律师的独特视角，分析探讨了在土地与房屋征收补偿过程中常见的、容易出现的行政违法现象，产生了良好的社会效果。
时隔多年，行政诉讼制度在我国迅速发展，相关的法律法规也发生了重大变化。虽然房屋征收领域最重要的法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》自2011年颁布至今一直没有修订，但《行政诉讼法》《行政处罚法》等已经进行了多次修改，关于行政协议和行政赔偿都出台了新的司法解释。更为关键的是本所近年来又代理了一大批经典的涉及房屋征收补偿的胜诉案件，对维护当事人合法权益，推动相关主体依法行政具有重要作用。
为此，本所六位资深行政诉讼专业律师联袂推出《房屋征收补偿典型案例解析：新视角·新观点·新思路》一书，书中所选取的案例依然是本所律师近年来在全国各地承办的房屋征收补偿领域的胜诉案例，案件审理的法院从基层法院到最高人民法院，着重从司法实务的视角对房屋征收补偿中的相关问题进行深入剖析。本书共分征收决定与补偿安置、行政强制与违法拆除、行政处罚与国家赔偿、行政复议与政府履职四部分。每个案例下设八大板块，即案号、核心提示、关键词、案情回顾、办案结果、律师点评、经验提示、相关规定。案例的讨论既有法理层面的论述，又有实务操作层面的分析，案例翔实且有说服力和代表性。
书中讨论的案例主题主要涉及房屋征收补偿问题、被诉行政行为的类型等。既有行政机关单方作出的房屋征收决定、安置补偿裁决，也有行政机关与被征收人协商达成的行政协议；既有行政机关通过意思表示明确作出的紧急避险决定，也有实施主体不明确的强制拆除行为。探讨的争议焦点，既包括了安置人口确定、违约责任认定、补偿范围大小等行政执法的实体问题，还包括了强拆主体推定、评估报告审查、利害关系认定等程序问题。有的反映出个别行政机关侵害当事人补偿方式选择权、强制执行乱作为等程序违法问题，有的反映出行政机关核定评估标准低等实体违法问题以及在诉讼中怠于举证问题。这些行政行为有的被依法撤销，有的被确认违法，有的得到了合理赔偿，行政争议最终得以实质化解。
编著本书不仅是为了展现本所律师办理房屋征收补偿类案件的部分胜诉成果，而且期望能为深陷行政诉讼案件的当事人提供帮助，也能为新入行的律师代理同类案件提供相关指引，更为关键的是以文会友，以期和所有以行政诉讼为主业从事理论研究和实务维权的同人进行沟通交流。
最后，感谢在本书写作过程中参与讨论和给予帮助的所有同事和朋友，特别是感谢法律出版社以及张颖编辑，他们敢于担当、认真负责的精神始终激励着我们，本书能在久负盛名的法律出版社出版，是我们的荣幸。
当然，文责自负，对于书中讨论和分析有遗漏的部分或者存在的问题，我们恳请读者谅解并提出宝贵意见。
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