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| 編輯推薦： |
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《上海市房地产业发展报告（2025）》全面回顾了 2024 年度上海市房地产业的实际状况，如实记录了房地产市场、住房保障、房屋保留保护与更新改造、房屋管理、房地产行业，以及房地产金融税收等各方面政策的实施情况，客观展现了年度行业改革和发展历程。《上海市房地产业发展报告（2025）》的编纂旨在全面反映上海市房地产行业的发展状况，为房地产业的管理者、服务者、从业者和研究人员提供全面的行业信息和决策研究参考。
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| 內容簡介： |
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《上海市房地产业发展报告（2025）》在分析上海市经济社会人口发展背景的基础上，按照房地产投资与建设、房地产市场发展、住房保障、房屋保留保护更新改造与征收、房屋管理、房地产金融、税收及房地产各行业发展情况等章节，通过如实记录房地产市场、住房保障以及房屋使用管理等政策实施情况，包括通过相关政策的梳理，运行实践的总结，大量详实的数据，期望从行业管理、社会研究和科学分析的视角，全景式地展现上海市房地产业的发展现状，并作前瞻性的预判，旨在为各级政府、社会、企业和市场提供行业信息和决策参考的政策和数据。
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| 目錄：
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前 言 / 001
第一章 房地产业发展背景 / 001
一、经济发展 / 003
（一）生产总值 / 003
（二）市场总量 / 004
（三）公共预算收支 / 004
（四）全社会固定资产投资 / 005
（五）城市基础设施和房地产 / 006
（六）金融业 / 008
二、上海市社会发展情况 / 010
（一）人口和就业 / 010
（二）人均收支和人均住房 / 011
（三）价格指数 / 012
（四）社会保障 / 013
（五）环境保护 / 014
三、房屋概况 / 015
（一）总体规模 / 015
（二）各区情况 / 015
（三）房屋类型 / 017
第二章 投资与建设 / 023
一、房地产开发投资 / 025
（一）投资规模 / 025
（二）投资结构 / 027
（三）到位资金 / 028
二、房屋建设 / 029
（一）商品房建设 / 029
（二）各类保障房建设 / 031
（三）大型居住社区建设 / 032
三、住宅配套设施建设 / 033
（一）大型居住社区外配套建设 / 033
（二）大型居住社区内配套建设 / 033
第三章 房地产市场发展 / 035
一、土地市场 / 037
（一）土地供应 / 037
（二）住宅用地 / 040
（三）商业服务用地 / 042
二、商品房市场 / 045
（一）商品房市场整体情况 / 045
（二）商品住房市场 / 046
（三）办公用房市场 / 055
（四）商业用房市场 / 059
三、租赁市场 / 063
（一）租赁指数 / 063
（二）完善制度，规范住房租赁市场发展 / 064
四、房地产市场管理 / 064
（一）调整优化政策措施 / 064
（二）统筹优化住房供应结构 / 065
（三）持续推进保交房工作 / 065
（四）加强住房租赁市场管理和服务 / 065
第四章 住房保障 / 067
一、廉租住房 / 069
（一）稳步开展廉租住房常态化供应工作 / 069
（二）做好廉租租赁补贴资金发放工作 / 070
（三）进一步提升廉租住房便民服务水平 / 070
二、保障性租赁住房 / 070
（一）加速推进保障性租赁住房筹措供应 / 070
（二）用心打造“新时代城市建设者管理者之家” / 070
（三）稳妥有序开展“趸租”工作 / 072
（四）持续开展保租房进校园活动 / 072
三、共有产权保障住房 / 073
第五章 房屋保留保护、更新改造与征收 / 075
一、零星旧改与征收 / 077
（一）零星旧改 / 077
（二）房屋征收 / 077
二、旧住房更新改造 / 080
（一）旧住房成套改造 / 080
（二）既有多层住宅加装电梯 / 081
（三）旧住房修缮改造 / 083
三、城中村改造 / 085
（一）新启动项目分布情况 / 085
（二）已启动项目推进情况 / 086
（三）政策完善 / 086
（四）主要成效 / 086
四、优秀历史建筑保护与可持续利用 / 087
（一）管理工作 / 087
（二）标准修编 / 089
（三）数字化转型 / 089
（四）文化宣传 / 090
（五）修缮项目 / 092
第六章 房屋管理 / 095
一、住宅小区及其物业服务覆盖 / 097
（一）住宅小区总量和增量 / 097
（二）住宅小区物业服务覆盖 / 098
二、住宅维修资金归集与使用 / 099
（一）商品住宅维修资金 / 099
（二）售后公房专项维修资金 / 100
三、物业管理工作及住宅小区“美丽家园”建设 / 100
（一）抓行业党建，着力强化党建引领物业治理 / 100
（二）抓诉求处置，重点开展削峰斩尾强基行动 / 101
（三）抓制度建设，持续完善相关管理政策体系 / 101
（四）抓实事项目，不断补齐住宅小区民生短板 / 102
（五）抓自治共治，持续提升业主自我管理能级 / 103
（六）抓示范引领，继续开展行业先进典型选树 / 103
四、房屋使用安全管理 / 107
（一）房屋体检工作推进 / 107
（二）建构筑物拆除管理信息化建设情况 / 107
（三）城镇房屋安全隐患排查 / 108
（四）推动房屋检测科技进步、提升行业能级 / 109
第七章 住房公积金与房地产税收 / 111
一、住房公积金 / 113
（一）缴存 / 113
（二）提取 / 114
（三）贷款 / 116
（四）政策调整情况 / 118
（五）业务服务优化情况 / 119
二、房地产税收 / 120
第八章 房地产各行业发展情况 / 123
一、房地产开发行业 / 125
（一）行业概况 / 125
（二）主要工作 / 125
二、房地产经纪行业 / 127
（一）行业概况 / 127
（二）主要工作 / 128
三、房地产估价行业 / 130
（一）行业概况 / 130
（二）主要工作 / 132
四、物业服务行业 / 136
（一）行业概况 / 136
（二）主要工作 / 138
五、房屋修建行业 / 140
（一）行业概况 / 140
（二）主要工作 / 141
附录1 2024年颁布的房地产业法律法规和规范性文件 / 143
一、住房民生领域城市更新 / 143
二、住房保障和住房租赁 / 144
三、房地产市场管理 / 146
四、住宅小区综合管理和物业管理 / 146
五、房屋使用安全管理 / 147
六、住房公积金与金融 / 148
七、综合管理 / 149
附录2 2024年上海市房地产行业大事记 / 151
后 记 / 161
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