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| 內容簡介： |
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《发达地区农村宅基地退出机制研究：以浙江省慈溪市为例》采用访谈法、问卷调查法和计量模型等方法，对浙江省慈溪市农村宅基地退出的必然性、存在的困境和解决措施等进行了研究。首先，分析了影响慈溪市农村宅基地利用的宏观因素。其次，依据社会存在-社会意识-行为决策理论分析框架，研究了慈溪市农村宅基地退出中面临的困境、原因及其解决思路。再次，使用访谈法和问卷调查等方法，分析了慈溪市宅基地退出意愿的影响因素和具体实施路径。□后，探索了慈溪市农村宅基地退出的制度设计，并借鉴可转移发展权制度提出了该市农村宅基地市场化退出的机制设想。
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| 目錄：
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前言
1 绪论
1．1 研究背景与研究问题
1．2 研究意义与目标
1．3 研究内容
1．4 研究思路与方法
2 文献综述与理论基础
2．1 文献综述
2．2 理论基础
3 慈溪市农村宅基地利用研究
3．1 慈溪市概况
3．2 宅基地的性质和功能及其演变
3．3 慈溪市宅基地利用情况分析
3．4 慈溪市宅基地利用演变与退出的必然性
3．5 本章小结
4 宅基地退出的社会存在-社会意识-行为决策分析框架
4．1 社会存在、社会意识与行为决策三者之间的关系
4．2 宅基地退出过程中的社会存在与社会意识分析
4．3 社会意识对宅基地退出决策的影响
4．4 本章小结
5 农村宅基地退出的困境及其产生原因
5．1 宅基地退出的困境
5．2 宅基地退出困境产生的原因
5．3 宅基地退出制度改革的启示
5．4 本章小结
6 慈溪市农村宅基地退出意愿的实证研究
6．1 理论分析、影响因素与研究假说
6．2 模型、数据与变量描述
6．3 实证结果与分析
6．4 研究结论与政策启示
6．5 本章小结
7 慈溪市农村宅基地退出的制度设计
7．1 我国试点地区的农村宅基地退出
7．2 宅基地退出制度的改革方向与设计依据
7．3 宅基地退出制度的内容架构
7．4 宅基地退出的动力机制与利益平衡机制
7．5 慈溪市宅基地退出的具体方案
7．6 本章小结
8 引入可转移发展权的宅基地市场化退出机制
8．1 可转移发展权的本质与制度移植
8．2 在宅基地退出中引入发展权的必要性与利弊分析
8．3 在宅基地退出中引入发展权制度的可行性
8．4 宅基地发展权转移制度的构建
8．5 宅基地发展权转移的辅助措施
8．6 本章小结
9 研究结论与展望
9．1 研究结论
9．2 可能的创新点与不足
9．3 研究展望
参考文献
附录 慈溪市农村宅基地退出意愿调查问卷
后记
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| 內容試閱：
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发达地区的城市化和工业化发展相对迅速，后续的城市建设和工业发展对新增建设用地的需求在一定时期内仍比较旺盛。通常发达地区人地矛盾比较尖锐，生态环境问题突出，土地利用面临挑战。在城乡建设用地总量管控的背景下，实行农村宅基地退出是提高城乡土地资源配置效率、缓解城市新增建设用地供需矛盾、优化土地利用结构的有效选择之一。发达地区的农村宅基地退出面临着独特的区域特征，例如大规模的外来务工人员和家庭作坊、户籍人口城镇化率较低、高房价等。在已有的研究成果中，对发达地区农村宅基地退出的探索尚缺乏系统化和专门化。因此，本书选择浙江省慈溪市作为研究区域，来探索发达地区农村宅基地退出中存在的困境和路径选择；研究成果不仅能够为慈溪市农村宅基地退出提供政策制定依据，还可以为其他发达地区探索相似问题提供参考。
本书采用文献资料法、访谈法、问卷调查法和计量模型法等，对浙江省慈溪市农村宅基地利用现状、宅基地退出的困境及其原因、宅基地退出的制度设计等问题，进行了深入探索。首先，分析了慈溪市农村宅基地的利用状况。其次，结合我国社会经济发展背景和慈溪市的具体状况，构建了农村宅基地退出的理论分析框架。再次，探索了慈溪市农村宅基地退出存在的困境及其原因。然后，利用计量模型，定量分析了宅基地退出中农户意愿的主要影响因素。接着，依据农村宅基地退出制度的改革方向和慈溪市情，对慈溪市农村宅基地退出进行制度设计。□后，借鉴国外比较成熟的可转移发展权理论，研究了以市场机制为主体实现宅基地退出的制度建构。
本书主要研究结论如下：
□□，农村宅基地退出需要紧密结合区域社会经济背景，以经济发展和社会民生为依据制定适合本区域的农村宅基地退出制度。慈溪市人地矛盾十分尖锐，耕地保护面临着很大压力。同时，慈溪市各行业发展对建设用地的需求比较旺盛。作为经济发达地区，慈溪市还有大量的家庭作坊和外来务工人员。虽然该市在进行产业结构升级，然而未来一段时期内，闲置的宅基地依然会作为家庭作坊和外来务工人员的住所。因此，慈溪市农村宅基地退出既要考虑慈溪市的土地利用现状，也要衡量宅基地退出对经济社会带来的全面影响。
第二，慈溪市农村宅基地利用中存在的主要问题包括：①一户多宅与宅基地短缺现象并存；②部分农户建新之后并未拆旧；③村干部滥用职权与受贿；④村庄缺乏规划；⑤旧房出租与家庭作坊较多。慈溪市农村居民点用地存在的问题是由多种因素引起的，主要有：①家庭经济收入；②传统观念的影响；③宅基地监管的权责设计不合理；④宅基地配置机制的不健全；⑤产业发展和民生问题对宅基地利用产生影响；⑥对村干部监督的缺失；⑦农村宅基地资产化逐渐凸显。
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