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| 編輯推薦： |
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掌握房地产代建业前沿信息，助推房地产事业健康发展
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| 內容簡介： |
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本书是中指研究院组织相关专业人士编写的一部关于房地产代建行业发展状况的研究报告。房地产代建行业是近年来在国内发展相当快的一个行业，其特点是充分协调全社会的各种生产要素，以提高产业的生产效率。本书坚持“住房不炒”的指导思想，内容包括房地产代建的演变，海外房地产代建模式研究，中国房地产代建行业发展特征，中国房地产代建行业发展趋势等，是一部比较有特点的专业读物。
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| 關於作者： |
中指研究院是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产“前十”研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。下设指数研究中心、“前十”研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华南、华中和西南五个分院，是中国目前最大的房地产专业研究院。中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会秘书处和中国房地产动态政策设计研究组办公室均设于中指研究院。
中国房地产“前十”研究组致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究，形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果，已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。
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| 目錄：
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第二版前言 001
章 中国房地产市场专业化发展历程 003
节 “98房改”开启市场化、规模化之路 ………………………… 005
第二节 房地产高速增长，品牌房企初现……………………………… 011
第三节 货币宽松期，土地增值向开发增值转变……………………… 018
第四节 白银时代专业化诉求提升，房企纷纷谋求多元转型………… 024
第五节 “房住不炒”定位不动摇，行业进入高质量阶段 …………… 032
第二章 中国房地产代建的起源与演变 045
节 中国房地产代建的起源及发展模式 045
第二节 代建制度正式推出，政府代建成为主流 049
第三节 市场广阔，商业代建不断发力………………………………… 070
第四节 资本介入，商业代建模式不断演变…………………………… 079
第五节 代建行业日趋规范，标准体系应运而生……………………… 087
第三章 中国香港及海外房地产代建概况与模式研究 …… 093
节 美国房地产代建模式…………………………………………… 094
第二节 英国房地产代建模式…………………………………………… 099
第三节 德国房地产代建模式…………………………………………… 103
第四节 新加坡房地产代建模式………………………………………… 107
第五节 日本房地产代建模式…………………………………………… 111
第六节 中国香港房地产代建模式……………………………………… 115
第四章 海内外房地产代建的总结启示及研究意义 …… 119
节 国内房地产代建总结…………………………………………… 119
第二节 中国香港及海外房地产代建的启示…………………………… 121
第三节 房地产代建的界定及研究意义………………………………… 124
第五章 中国房地产代建行业发展特征 133
节 房地产代建行业研究背景及方法体系 133
第二节 经营业绩分析 140
第三节 抗周期能力分析 145
第四节 经营管理能力剖析 147
第五节 品牌影响力分析 164
第六节 团队建设能力分析 168
第七节 资源整合能力分析 170
第六章 中国房地产代建典型企业及项目案例 176
节 典型企业及项目案例筛选原则及名录 176
第二节 绿城管理：中国代建股 179
第三节 中原建业：在转型中发展，做具有建业特色的房地产开发运营综合服务商 192
第四节 金地管理：不动产开发管理与资源整合服务商 196
第五节 雅居乐房管：中国不动产开发赋能专家 211
第六节 华润置地：为城市服务设施建设运营提供全流程服务 216
第七节 当代管理：以绿色科技打造差异化代建产品 219
第八节 蓝光发展：温度人居时代引领者的代建之路 225
第九节 阳光城：绿色地产运营商再启代建 230
第十节 朗诗集团：绿色地产服务运营商的资产轻型化路径 234
第十一节 招商蛇口：领先的PPC模式，美好生活的责任担当 238
第十二节 联发集团：代建运营优秀企业 243
第十三节 中天美好集团：推动全过程代建转型升级的品质服务商250
第十四节 鸿坤集团：创新型特色代建业务开拓者 260
第七章 房地产代建发展趋势及风险………………………… 267
节 代建市场容量……………………………………………………267
第二节 代建市场未来发展趋势………………………………………… 271
第三节 房地产代建行业风险与防范…………………………………… 275
参考文献 281
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| 內容試閱：
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第二版前言
自本书版面世以来，已历三年余，中国房地产行业在进入“白银 时代”后，行业分化与竞争进一步加剧，对房地产企业的专业化、精细化 运营能力的要求亦日益增强。代建行业作为房地产行业重要组成领域，是企业经营规模提升的有效补充。近年来，越来越受到房地产企业的关注。越来越多的优秀房地产企业进入代建这一细分领域，也加速了代建行业的竞争。在这个过程中，中国房地产行业和代建行业均发生了一系列变化， 这些变化包括如下方面。
①在“房住不炒”的基调下，房地产行业进入管理红利时代，市场竞 争焦点正发生改变。
②城市更新、未来社区等概念的提出和实践，催化代建理念与空间的新变革。
③代建行业快速发展，行业规模、市场容量、行业特征等均发生了较大变化。
④资本市场对代建行业积极关注，绿城管理上市、中原建业递交招股书等。
⑤代建规模与需求持续增长，行业标准应运而生，行业规范日趋完善。面对以上变化，本书第二版在版基础上做了以下调整。
①梳理并增加了近几年的房地产市场发展情况。
②校订并更新了政府代建和商业代建的定义，力图使定义更加准确且具有普适性。
③增加了有关代建行业标准规范的发展历程的内容。
④更新了代建行业的研究背景和方法体系，以更好地适应资本市场的要求。
⑤更新了房地产代建典型企业和经典案例，涵盖了京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、中西部等主要城市群内优秀的代建企业及、典型的代建项目。
⑥校订并更新了代建的行业规模、市场容量和未来趋势等相关数据。本书第二版历经月余，百余人参与，既包括编委会成员的孜孜以求，
亦囊括了编委会外默默付出的工作人员。特别是在项目案例撰写过程中， 绿城管理、中原建业、金地管理、雅居乐房管、华润置地、当代管理、蓝光发展、阳光城、朗诗集团、招商蛇口、联发集团、中天美好集团、鸿坤集团等优秀的代建企业不吝提供了大量的企业信息和项目资料，分享了企业在代建业务实践中取得的成功经验及对未来代建行业的期许。在此， 我们代表编委会对为本书付出的各位同事、企业、专家顾问表示真挚的感谢！
2021 年，是我国“十四五”的开局之年，亦是本书的付梓之年。
《“十四五”规划建议》提出，到 2035 年，我国经济实力、科技实力、综合国力要大幅跃升，人均国内生产总值达到中等发达国家水平。在此目标下，房地产行业将继续发挥其在就业、税收以及稳增长等方面的优势，通过自身发展带动关联行业发展，助力国民经济平稳持续增长。中国房地产代建行业作为房地产行业重要组成部分，在这一过程中，亦将发挥着不可或缺的积极作用；更多优秀的房地产企业也必将加入代建这片蓝海中来， 去创造更加巨大的企业和社会价值！
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