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| 編輯推薦： |
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全书结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面做了较为详细的讲述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法和基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。
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| 關於作者： |
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崔爱丽，先后从中央财经大学税务学院、会计学院取得学士和硕士学历。毕业后一直在中铁建筑总公司从业会计核算工作，曾先后主持中铁建在西安、北京等多个施工项目的会计核算工作。对于施工企业的会计核算和纳税工作有着丰富经验。
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| 目錄：
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CONTENTS
第一章房地产开发企业会计概述
第一节房地产开发企业业务概述
一、房地产开发企业的主要业务
二、房地产开发企业的经营特点
第二节房地产开发企业会计概述
一、房地产开发企业会计的概念
二、房地产开发企业会计的职能
三、房地产开发企业会计核算的主要内容
四、房地产开发企业会计核算的特点
五、房地产开发企业会计科目设置
六、房地产开发企业的建账
第三节应纳税种及税率
第二章企业设立和获取土地阶段
第一节企业设立阶段业务概述
一、房地产开发企业出资方式
二、房地产开发企业开发经营资质
第二节企业设立阶段会计处理
一、实收资本的核算
【例21】投资者以货币出资的会计核算（存在资本溢价）
【例22】投资者以货币出资的会计核算
【例23】投资者以非货币出资的会计核算（以固定资产
出资）
【例24】投资者以非货币出资的会计核算（以原材料
出资）
【例25】投资者以非货币出资的会计核算（以无形资产
出资）
【例26】投资者以债权出资的会计核算
【例27】将资本公积转为实收资本或者股本的会计核算
【例28】将盈余公积转为实收资本的会计核算
【例29】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算
（追加投资）
【例210】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算
（公司内部回购）
二、资本公积的核算
【例211】资本溢价的会计核算
【例212】股本溢价的会计核算
目录
三、开办费的核算
【例213】开办费的会计核算
第三节获取土地阶段
一、获取土地的主要方式
二、我国有关土地的主要制度
三、获取土地阶段纳税处理
【例214】契税的计算（外部投入土地使用权）
【例215】契税的计算（公司内部购入土地使用权）
【例216】印花税的计算
【例217】耕地占用税的计算
【例218】城镇土地使用税的计算
四、获取土地阶段会计处理
【例219】用于土地开发的土地使用权的会计核算
【例220】用于商品房开发的土地使用权的会计核算
【例221】自建用房的土地使用权的会计核算
【例222】暂时没有确认使用用途的土地使用权的会计
核算
【例223】用于赚取租金的土地使用权的会计核算
第三章开发建设阶段
第一节开发成本概述
一、开发产品成本的构成
二、开发产品成本核算对象的确定
三、开发产品成本计算期
四、开发产品成本的科目设置及核算内容
第二节土地开发成本的核算
一、土地开发支出划分和归集的原则
二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
三、土地开发成本的核算
【例31】土地开发成本的会计核算
第三节房屋开发成本的核算
一、房屋开发成本核算对象的确定
二、房屋开发成本的归集
三、房屋开发成本的结转
四、房屋开发成本核算方法举例
【例32】房地产开发成本的会计核算
第四节配套设施开发成本核算
一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置
二、配套设施开发成本的归集
三、配套设施开发成本的结转
四、配套设施开发成本核算举例
【例33】配套设施开发成本的会计核算
第五节开发建设阶段纳税及
一、城镇土地使用税
二、印花税
【例34】印花税的计算
三、其他税种
第六节自营开发工程成本的核算
一、自营工程成本核算的对象和项目
二、自营工程成本中材料费的归集和分配
【例35】材料费用分配的会计核算
三、自营工程成本中人工费的归集和分配
【例36】人工费归集与分配的会计核算
四、机械使用费的归集和分配
【例37】机械使用费的会计核算（实际台时法）
【例38】机械使用费的会计核算（比例调整法）
五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配
【例39】自营工程成本中辅助生产费用的会计核算
六、其他直接费用的归集和分配
【例310】其他直接费用的会计核算
七、间接费用的归集和分配
【例311】间接费用的会计核算
八、自营工程成本核算程序小结
第七节发包开发工程及其价款结算的核算
一、工程价款结算的办法
二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算
【例312】应付工程款、预付备料款、工程款的会计
核算
第八节代建工程开发成本的核算
一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目
二、代建工程开发成本的核算
【例313】代建工程开发成本的会计核算
第四章转让及销售阶段
第一节转让及销售阶段业务概述
一、土地使用权转让
二、商品房销售
三、销售其他建筑物
四、代建工程
五、其他业务收入
第二节转让及销售的账务处理
一、商品房销售收入的会计核算
【例41】商品房销售收入的计算
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PREFACE
世界经济的快速发展使得全球化成为大势所趋。加入世贸组织以后，我国经济也得到迅猛发展，在面临很多发展机遇的同时，我国企业将不得不应对更多更复杂的挑战。这就需要我们严于律己，加强自身的修炼，积极与国际接轨。对于会计行业来说，我们争取与国际接轨的努力一直都没有停止过，近几年我国财会制度的变革和创新较快，取得了很多可喜的成果，目前最新颁布的《企业会计准则》（准则截至2019年1月1日）就是顺应国际化发展的又一成果。
《企业会计准则》是通用于全国各行业的准则，其优点是适用范围广，但是因各行业的情况都不太相同，在具体实施过程中有些细节的处理就存在一些差异。因此，为了满足房地产开发企业会计人员的需要，我们编写了这本书。本书是为了帮助房地产开发企业会计人员领会新企业会计准则的精髓、依据新准则做好房地产开发企业会计实务工作所编写的。全书结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面做了较为详细的讲述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法和基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。
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