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編輯推薦: |
林木、贺颖红、卢积灿编写的《地产开发的29套机要档案Ⅱ上下》为上下两册,分为住宅版块以及商业版块,每个版块分别从开发流程和产品类型两大方面出发,选取最新最有价值的策划案例,全面剖析住宅项目以及商业地产项目的操作方法,为读者提供全程策划解决策略,本书适合从事相关研究工作的人员参考阅读。
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內容簡介: |
《地产开发的29套机要档案2套装共2册》是对房地产住宅项目、商业项目全程操作个开发关键节点的解析,资金运作、产品设计、工程管理、业态规划、营销策划、管理运行点对点的一一对应。全书收录了29个原始策划文本,全部来自“火线司令部”,强调由因至果的推导过程,专业读者借此可洞察项目成功的关键所在。另外,还附6类房地产报告模板。
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目錄:
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《地产开发的29套机要档案.2·上册》目录:
第一篇 八大住宅项目开发关键节点核心报告
01 可行性研究江阴市璜土176亩项目可行性研究报告
一、区域宏观概况
二、项目地块状况
三、房地产市场调研
四、项目发展定位
五、项目开发建设
六、项目投资评估
七、后序
02 投资分析成都市MMS新城别墅项目市场调研及土地价值咨询报告
一、MMS项目条件与地块解析
二、成都市房地产投资环境分析
三、成都市房地产市场状况
四、项目所在区域专项市场分析
五、项目用地土地价值评估
03 项目定位
重庆市鱼嘴项目市场定位报告
第一部分:市场定位分析
一、项目概况
二、项目SWOT分析
三、项目初步定位指向
第二部分:项目定位
一、定位原则
二、项目总体定位
三、项目档次定位
四、项目形象定位
五、项目客户定位
六、物业类型定位
七、项目价格定位
第三部分:项目产品定位
一、总体规划设计要求
一、建筑风格建议
三、总体规划设计建议
四、单体设计建议
五、户型设计建议
六、园林景观建议
七、其他设施建议
八、商业规划建议
九、车库配置建议
第四部分:营销推广总体思路
一、项目营销总述
二、总体营销目标
三、项目推广策略
附件:项目经济测算小结
04 资金计划南宁市XX项目投资估算及资金筹措计划
第一部分:项目概况与投资经营方案
一、项目概述
二、项目投资方案
第二部分:项目的建设工程规划与安排
一、规划目标
二、建设方式及进度安排
第三部分:项目投资估算及资金筹措计划
一、开发成本估算
二、开发费用估算
三、总成本费用汇总及分摊表
四、资金筹措、投资计划及借款利息
第四部分:项目销售和租赁收入测算
一、住宅销售单价的确定
二、商铺租赁单价的确定
三、车库租赁单价的确定
第五部分:建设项目的财务评价
一、税金计算
二、损益表与静态盈利分析
三、现金流量表与动态盈利分析
四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析
第六部分:不确定性分析
一、盈亏平衡分析
二、敏感性分析
三、决策树概率分析
05 产品策划
新疆昌吉JQJ项目产品策划方案
第一部分:项目产品规划设计理念与形象
一、项目产品规划设计理念
二、项目产品形象
三、项目产品体系构筑
第二部分:项目整体规划布局
一、项目建筑类型研究
二、项目整体规划布局
第三部分:项目单体概念设计建议
一、项目整体建筑风格
二、项目单体建筑建议
第四部分:项目户型概念设计建议
一、项目户型配比建议
二、项目户型设计要点
三、户型参考
第五部分:项目园林概念设计建议
一、项目园林风格定位
二、园林景观设计
第六部分:项目配套概念设计建议
一、项目公建配套
二、项目智能化配套
三、项目物业管理建议
四、示范区建议
结束语
附件1:项目用地扩大财务分析
附件2:项目团购启动方案
06 定价策略
重庆市XX项目别墅及洋房定价决策咨询报告
第一部分:定价依据
一、项目产品成本核算
二、同类物业价格分析
三、项目所在城市其他物业价格分析
第二部分:定价方法
一、成本导向定价法
二、随行就市法
三、市场可比楼盘量化定价法
四、定价结论
第三部分:价格策略
一、推盘节点
二、入市价格策略
三、2011年度价格走势策略
第四部分:调差系数设定
一、交通方便性调差
二、可视景观面调差
三、产品面积调差
四、赠送建筑面积调差
五、赠送花园面积调差
六、自然资源调差
七、特殊原因调差
八、洋房垂直调差
九、尾数定价
07 营销策划
滨州市ZHC项目营销策划报告
第一部分:滨州市房地产市场分析
一、市场分析篇
二、政策分析篇
第二部分:竞争区域分析
一、项目所在区域内住宅市场分析
二、整体环境
三、产品特点
四、客群分析
五、营销分析
六、其他竞争项目
第三部分:项目自身状况分析
一、项目概况
一、项目市场现状
三、销售现状
四,项目SWOT分析
第四部分:项目自身定位
一、定位原则
二、客群定位
三、市场定位
第五部分:推广策略
一、推广现状分析
二、整体推广思路
三、推广策略细分
第六部分:媒体计划及媒体选择建议
一、媒体应用情况
二、部分选择媒体介绍
三、2012ZHC各阶段推广费用统计表
四、费用合计
第七部分:销售策略
一、推售计划
二、阶段性销售策略
三、定价策略
08 广告策划
武汉市KME小镇项目广告策划报告
一、武汉市房地产市场概况分析
二、项目情况分析
三、广告建议
四、广告预算
五、广告效果评估
六、营销目标及公关促销等活动
……
第二篇 6大盈利型住宅项目核心报告
《地产开发的29套机要档案.2·下册》
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