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| 內容簡介： |
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对于中国的百姓来说，买房是一生中最重要的大事，很多人一辈子只经历一次购房。但是在购买过程中，由于涉及的环节多，打交道的环节多，包括看房、选房、认购和签订合同，还牵扯到贷款、验房收房，甚至后期的物业管理，很多购房者由于置业知识有限，经验不足，在购买过程中往往不明就里，容易上当受骗。本书针对购房过程中的100个细节进行了一一讲解，购房人通过阅读本书，能够对买房的全过程做到了然于胸，实际购房时就能把握关键节点，避免上当受骗并减少不必要的损失。
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| 目錄：
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前言
第1章 购房前准备工作要充分
细节1确定购房目的
细节2购买能力判断
细节3贷款压力测试
细节4选房衡量因素
细节5购房成本分析
细节6购买一手房还是二手房
细节7判断房价涨跌
第2章 选择适合自己的房子
细节8买房位置确定
细节9买房价格选择
细节10面积确定原则
细节11户型优劣分析
细节12朝向及采光
细节13升值潜力最重要
第3章 购房资料收集
细节14房源选择
细节15学看楼书
细节16擦亮眼睛看沙盘
细节17实地看楼
第4章 实地看房要谨慎
细节18项目合法早知道
细节19面对“察言观色”销售员
细节20开发商实力巧判断
细节21投资购房五原则
细节22期房购买要谨慎
细节23现房购买避风险
第5章 不同物业购买原则
细节24住宅
细节25写字楼
细节26商铺
细节27酒店式公寓
细节28度假类公寓
细节29如何购买婚房
细节30如何购买学区房
细节31三口之家如何购房
细节32老年人购房
细节33改善型购房
第6章 哪些房子不能买
细节34小产权房
细节35LOFT夹层安全有隐患
细节36警惕住宅“假李逵”（非住宅立项的住宅产品）
细节37警惕开发商零首付
细节38理性面对特价房
细节39投资类海景房
细节40在抵押房产慎买
细节41产权纠纷房产是雷区
第7章 火眼金睛识“忽悠”
细节42无理由退房
细节43超长年限物业费赠送
细节44赠送面积
细节45广告陷阱防不胜防
细节46口头承诺千万别当真
细节47小心房托迷花眼
细节48样板房陷阱
第8章 巧妙购买低价房
细节49新开盘项目
细节50参加集体团购
细节51购买工程抵债房
细节52拍卖类房产
细节53淡季购买
细节54理性购买二手特价房
细节55警惕异地置业
第9章 认购、签约环节最关键
细节56认购书避免霸王条款
细节57识别无效的房屋买卖合同
细节58公摊面积（共有建筑面积）
细节59房产证及办理时间
细节60交房时间确定
细节61基础设施与公共配套的约定
细节62相关工程设施的保修约定
细节63物业管理服务及收费
细节64精装修标准及重要部位须标明
细节65捶胸顿足的补充协议
细节66合同附件要完整清晰
细节67警惕开发商免责条款
第10章 房贷窍门全掌握
细节68贷款要量力而行
细节69如何选择贷款银行
细节70量身打造还款方式
细节71银行贷款资料准备
细节72新型商贷巧选择
细节73房贷理财两不误
细节74巧用公积金贷款
细节75如何办理购房保险
第11章 做一名验房高手
细节76验房工具准备
细节77验房步骤不能少
细节78验房小常识
细节79警惕房屋缩水
细节80警惕公摊欺诈
细节81精装修房产如何验房
细节82二手房验房
细节83验房纠纷处理
细节84收房注意事项
第12章 物业管理
细节85小区车位纠纷
细节86装修前需缴纳的费用
细节87物业收费规定
细节88如何应对物业纠纷
细节89公共维修基金用途
细节90业主委员会应发挥的作用
第13章 产权证办理
细节91产权证办理程序
细节92产权证办理所需材料
细节93产权证办理税费
细节94开发商拖欠办理产权证
第14章 装修入住
细节95选择正规家装公司
细节96装修防范纠纷要点
细节97如何节省装修费用
细节98家装陷阱规避
细节99巧妙清除家装污染
细节100健康时尚的软装修
参考文献
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| 內容試閱：
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由于房产是一种稀缺资源，在市场经济条件下，稀缺的就是能带来财富的。因此买房不为自己居用而为投资聚财者，大有人在。普通城市居民适当购买多余房产进行出租，或在一定的时期进行转让从中获利，这是适当促进消费，理性筹措家庭发展资金的正当行为。
对以投资为目的的购房人而言，房屋的区位繁华程度、交通条件、周围环境等无疑是最重要的。区位好，才具有出租或转让的优势；区位好，能缓和房屋在户型、配套环境等方面的劣势。因此以投资为目的挑选商品房，应该着重关注房屋所在区域的功能、附近的人员结构、周边公司企业分布情况、交通状况，以及该区域的规划前景等要点。作为投资者，眼光一定要比普通购房者高明，才能获取更丰厚的回报。
不同的购房目的有不同的考虑因素，在选房前明确你的购房目的可以使你在房屋选择时有比较明确的判断标准，从而提高决策的合理性。因为目的明确可以使你的需求明确，而需求明确以后，你就可以比较合理地判断所看的楼盘是否符合你的需求，避免其他因素的干扰。
细节2购买能力判断
购买房产，对于任何一个家庭来说都是相当大的投资，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过多方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。
买房之前需要先计算，有多少钱买多大的房，而且既要买得起也要住得起，确定家庭为购房可以作出的安全投入。根据自己的经济能力来寻找相应的地段和楼盘。
第一，清算一下自己家的现有资金，包括存款、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等。
第二，考虑家庭的收支状况，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、经营性收入等。家庭支出包括每月的水、电、煤、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用、孩子的教育费等。
第三，考虑你的付款方式，一次付清还是分期付款。分期付款的话，考虑你所能支付的首付款，考虑贷款的借贷途径、数额和年限，进而考虑所购买的房子的总价。计算时不能满打满算，一定要预留入住的装修费用、房屋维修资金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭的重大开支孩子的教育费、高龄父母的医疗费等。
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