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| 編輯推薦： |
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《中国房地产发展报告NO.10》为房地产蓝皮书的第10本。房地产蓝皮书出版的10年，正是住房货币化改革后中国房地产业开始成为影响中国经济发展的最重要的十年。在新一届政府执政伊始，该年度房地产蓝皮书中专家学者的深度分析和政策建议将对决策者以极高的借鉴，并将进一步影响中国百姓的切身利益。同时，本报告关于2013年及未来10年或更长时间的房地产发展预测，或将影响相关人士的预期判断。
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| 內容簡介： |
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《中国房地产发展报告NO.10》梳理了2012年中国房地产市场，包括房地产用地市场、地价、投融资、个人住房信贷等，特别针对北京、上海、重庆等地区的房地产政策进行了专文研究。蓝皮书指出，2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度，存量住房交易量在20%个税政策实施后可能出现较大萎缩，城市间市场分化将加剧：大都市区可能迎来较高的房价增长，而多数中小城市房价走势可能相对平稳甚至有所回调。预期2013年中期以后，当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价、恶化市场环境时，一些大都市区住房持有税政策有望加快实施。
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| 關於作者： |
魏后凯
中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长、研究员,中国社会科学院西部发展研究中心主任,中国社会科学院研究生院城市发展与环境研究系主任、教授、博士生导师,中国区域科学协会副会长,中国区域经济学会副理事长,中国城市规划学会区域规划与城市经济学术委员会副主任。
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| 目錄：
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Ⅰ总报告
1 2012年房地产市场形势分析及2013年预测 总报告编写组
一2012年房地产政策走势与市场特征
二35个大中城市房地产市场主要指标比较
三当前房地产市场存在的突出问题
四2013年房地产政策展望和市场预期
五政策建议
2 2012年房地产政策回顾与评析 董昕
Ⅱ土地篇
3 2012年房地产用地市场回顾及2013年展望 张红星
4 2012年全国城市地价动态监测报告
中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测组
52012年北京土地市场研究及2013年预测 卢世雄 马建华
Ⅲ金融篇
6 2012年房地产投融资现状及2013年趋势分析 丁兴桥
7 2012年我国个人住房信贷业务现状分析及2013年展望 林 东
Ⅳ市场篇
8 2012年住宅市场形势分析及2013年预测 刘 琳 任荣荣
9 2012年商业地产特征及2013年趋势 苏红键 李红玉
10 2012~2013年北京存量房市场分析 靳瑞欣
Ⅴ管理与保障篇
11 2012年中国物业管理亮点、难点及2013年发展趋势
叶天泉 王 树 叶 宁
12 2012年中国房地产中介行业现状与2013年走势分析
张 勇 赵庆祥 王 霞
13农民工住房状况改善途径及保障措施 储诚山 刘伯霞
Ⅵ区域篇
14北京市房地产市场：2012年回顾及2013年展望 李菲菲
15 2012年上海房地产市场分析及2013年预测 陈则明
16广州市房地产2012年分析与2013年预测
廖俊平 陈永莲 刘啸天
17 2012年深圳市房地产市场解析与2013年展望
宋博通 张显 颜英 吴振兴
18 2012年重庆房地产市场分析及2013年展望
陈德强 李丽君 梁维 肖莉
Ⅶ国际借鉴篇
19货币政策视角下房地产金融道德风险的中美比较
陈北Euel W Elliott
20在法国如何买地建房 张威
Ⅷ热点篇
21温州房地产市场：现象、数据及其分析 曹荣庆 等
22美丽城市始于绿色房地产 罗勇
23农民工住房问题：症结与出路 黄顺江 海倩倩
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| 內容試閱：
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《中国房地产发展报告No.10》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场最新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。全书分为房地产发展总报告和专题报告两部分，总报告侧重于分析和展望房地产业和房地产市场的总体发展，专题报告重点研究房地产的主要次级市场发展和热点问题。
2012年，欧债危机蔓延，发达经济体经济低迷、增长乏力，新兴经济体经济增速回落，国内经济上半年增速放缓，下行压力加大。面对国内外复杂经济形势的挑战，党中央、国务院对房地产市场坚持继续调控不放松，实施差别化信贷政策，抑制投资投机需求与支持自住需求“两手抓”，严厉调控的主要目标基本实现。同时，强调落实保障性住房的资金，并加大保障性住房管理和分配的透明度。
从全国范围看，房价增速基本得到控制，全国商品房均价增速略高于2011年。同时，受调控影响，房地产开发投资增速明显下降，商品房竣工面积增速和土地购置面积大幅下降，新开工面积呈负增长，商品房与住宅全年成交量增长缓慢。从35个大中城市看，2012年商品房均价增速、投资增速与全国特点一致，商品房均价最高的城市为深圳、增速则西宁居首，房地产开发和住宅投资增速贵阳均为第一、南宁和北京最低且为负增长。商品房销售面积增速比2011年有较大幅度提高，太原最高，西宁最低。商品房、住宅竣工面积增速减缓，二者增速海口最高。土地购置面积为负增长并延续下降态势，杭州、宁波下降幅度达到70%及以上。新开工面积呈现负增长，西宁增速最高、海口最低。
展望2013年，中国经济有望逐步回稳复苏，国家经济政策将遵循党的十八大精神向促进城镇化、改善民生倾斜，房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。由于供需总量和结构矛盾积累多年，房地产市场利益分化将加剧，部分城市房价上涨压力依然较大，部分城市则存在一定的房地产泡沫化风险，调控难度进一步增大。2013年房地产市场走势将取决于具体政策措施选择和执行力度，城市间房产市场分化将加剧：大都市区可能迎来较高的房价增长，多数中小城市房价走势可能相对平稳，少数甚至可能有所回调。
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