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| 內容簡介： |
本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为 10 章，第 1 ～ 3 章为估价理论
來源：香港大書城megBookStore,http://www.megbook.com.hk
部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；第 4 ～ 8 章为估价方法部分，包括比较
法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；第 9 ～ 10 章为估价实务部分，包括房地产估价
程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和（或）模拟试题，书后附有房地产估价公式和全国房地
产估价师执业资格考试真题。
本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材，也可以作为房地产估价及相关专业人员的
自学参考用书。
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| 目錄：
|
第一部分 估价理论
第 1 章 房地产? ?2
1.1 房地产的含义? ?2
1.2 房地产的特性与类型? ?4
1.3 房地产描述? ?10
本章小结? ?15
实训题? ?15
模拟试题? ?15
第 2 章 房地产价值与价格? ?19
2.1 房地产价值与价格概述? ?19
2.2 房地产价值与价格的种类? ?21
2.3 房地产价格的影响因素? ?29
本章小结? ?35
实训题? ?35
模拟试题? ?35
VI
第 3 章 房地产估价概述?
?38
3.1 关于房地产估价的认知?
?38
3.2 房地产估价要素?
?42
3.3 估价师职业道德?
?44
3.4 估价原则?
?45
本章小结?
?51
模拟试题?
?51
第二部分 估价方法
第 4 章 比较法?
?56
4.1 比较法的基本原理?
?56
4.2 收集交易实例?
?57
4.3 选取可比实例?
?59
4.4 建立比较基础?
?61
4.5 比较因素的修正与调整?
?64
4.6 计算比较价值?
?73
4.7 比较法应用举例?
?77
本章小结?
?79
实训题?
?80
模拟试题?
?80
第 5 章 收益法?
?85
5.1 收益法的基本原理?
?85
5.2 报酬资本化法的公式?
?87
5.3 净收益的测算?
?99
5.4 报酬率的求取?
?105
5.5 直接资本化法?
?107
5.6 投资组合技术和剩余技术?
?110
5.7 收益法应用举例?
?115
本章小结?
?117
实训题?
?117
模拟试题?
?117
VII
第 6 章 成本法?
?121
6.1 成本法的基本原理?
?121
6.2 房地产的价格构成?
?123
6.3 成本法的基本计算公式?
?128
6.4 重新购建成本的测算?
?130
6.5 建筑物折旧的测算?
?135
6.6 房屋完损等级评定和折旧的有关规定?
?147
6.7 成本法应用举例?
?149
本章小结?
?151
实训题?
?151
模拟试题?
?151
第 7 章 假设开发法?
?155
7.1 假设开发法的基本原理?
?155
7.2 静态分析法与动态分析法?
?156
7.3 假设开发法的计算公式?
?158
7.4 最佳开发经营方式的选取?
?164
7.5 假设开发法中各项的求取?
?166
7.6 假设开发法应用举例?
?168
本章小结?
?170
实训题?
?170
模拟试题?
?171
第 8 章 其他估价方法?
?175
8.1 长期趋势法?
?175
8.2 路线价法?
?180
8.3 基准地价修正法?
?185
8.4 标准价调整法?
?187
8.5 多元回归分析法?
?188
8.6 损失资本化法?
?189
8.7 价差法?
?190
本章小结?
?191
模拟试题?
?192
VIII
第三部分 估价实务
第 9 章 房地产估价程序?
?198
9.1 房地产估价程序概述?
?198
9.2 受理估价委托?
?199
9.3 确定估价基本事项?
?202
9.4 编制估价作业方案
?
?203
9.5 收集估价所需资料?
?204
9.6 实地查勘估价对象?
?205
9.7 选用估价方法进行测算?
?207
9.8 确定估价结果?
?207
9.9 撰写估价报告?
?207
9.10 审核估价报告?
?208
9.11 交付估价报告?
?208
9.12 保存估价资料?
?208
实训题?
?209
第 10 章 房地产估价报告?
?210
10.1 房地产估价报告概述?
?210
10.2 房地产估价报告的写作?
?212
10.3 房地产估价案例?
?223
实训题?
?234
附录 A 房地产估价公式?
?235
附录 B 全国房地产估价师执业资格考试真题?
?246
参考答案?
?256
参考文献?
?261
|
| 內容試閱：
|
房地产估价是房地产市场发展的必然产物，也是市场经济不可或缺的组成部分。随
着经济社会的发展特别是人们财产保护意识的增强，从中产生了越来越多的房地产估价需
求，甚至可以说“估价无处不在”。而房地产估价工作的正常开展，需要一大批专业的房
地产估价从业人员，他们不仅要具有良好的职业道德，而且要掌握房地产估价的理论知识
和专业技能。为此，我们以房地产估价师岗位所必需的知识和技能为依据，结合国家教指
委对房地产专业的教学要求而编写了本书。
本书自 2007 年首次出版以来，得到广大读者的肯定与好评，现应机械工业出版社之
邀，重新修订第 4 版。此次修订除内容结构稍有调整外，还增加了几个估价方法。本书继
续保持实用风格，一方面以房地产估价规范为指南，与行业标准紧密接轨；另一方面注重
在校学生的专业技能培养，设计安排了应用案例及实训题与模拟试题（带 * 号的是历年房
地产估价师考试原题）。此外，为方便读者快速查找公式，特将估价公式汇集于本书附录
A 中，并标注了公式所在章节。
下面结合本人的教学体会，就教学内容及课时安排提供以下建议，仅供参考。
章次 内容 理论学时 实践学时 备注
第 1 章 房地产 4
第 2 章 房地产价值与价格 4 2
第 3 章 房地产估价概述 4 2
第 4 章 比较法 6 6 重点
第 5 章 收益法 6 6 重点
第 6 章 成本法 6 6 重点
第 7 章 假设开发法 6 6
IV
章次 内容 理论学时 实践学时 备注
第 8 章 其他估价方法 4 4
* 第 9 章 房地产估价程序 4 2
* 第 10 章 房地产估价报告 4 8
合计 48 42
注：可以根据本院校具体情况及不同专业的要求调整各章节课时，* 号部分为选修内容。
本书由中共辽宁省委党校（辽宁行政学院、辽宁省社会主义学院）左静主编，大连海
洋大学应用技术学院佟世炜参编。左静负责编写第 1、3 ～ 7、9 ～ 10 章以及前言、附录、
参考答案、参考文献；佟世炜负责编写第 2、8 章。左静负责全书的统稿修订及校对工作。
本书在编写过程中参考了大量的国内外相关文献资料及同类教材，重点参考了中国房
地产估价师执业资格考试辅导教材，在此谨向这些作者及编写单位表示衷心的感谢！
由于我们水平有限，书中难免存在不足之处，恳请读者批评指正，不胜感激。
左 静
2022 年 4 月
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