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| 編輯推薦： |
1.内容全面、讲解清晰。本书围绕新颁布的税法，对房地产企业财务基本知识进行归纳整理，用组织结构图的形式对理论知识分解，逐条讲解，让读者能一目了然地理解理论知识。
2.实用性强。本书列举了大量的实际工作案例，模拟实际财务工作情景，既适用于初入职场人员阅读使用，又为相关专业的人员提供了非常实用的学习资料。
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| 內容簡介： |
本书依据*的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。
本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。
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| 目錄：
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第一章 房地产企业财务管理与会计总论 1
第一节 财务管理的对象与目标 1
一、财务管理的对象 1
二、财务管理的目标 4
第二节 管理环境 7
一、经济环境 7
二、法律环境 8
三、金融环境 10
第三节 财务管理观念 14
第四节 会计对象的特殊性 14
第五节 经营特点与会计核算方法 17
一、房地产企业生产经营的特点 17
二、房地产企业会计核算的方法 18
第六节 对会计工作组织的特殊要求 18
一、建立健全会计机构 18
二、制订合理的会计制度 19
三、加强会计队伍建设 19
第二章 房地产企业项目投资管理 20
第一节 投资管理流程 20
第二节 投资经济效益评价 20
一、开发项目投资支出的估算 21
二、开发项目经营收入、经营成本、销售费用、管理费用、财务费用和税金的估算 23
三、开发项目财务状况的分析 29
四、开发项目的投资经济效益分析 36
五、开发项目的不确定性 42
第三节 项目开发风险分析 47
第三章 房地产企业筹资管理 48
第一节 资金筹集渠道分析 48
一、房地产企业资金筹集渠道 48
二、房地产企业筹资方式 49
三、房地产企业筹资渠道与筹资方式的对应关系 49
第二节 资金成本的计算 50
一、资金成本的概念与作用 50
二、个别资金成本 51
三、加权资金成本 52
四、边际资金成本 53
第三节 权益资金筹集管理 53
一、吸收直接资金 53
二、发行股票 55
三、发行认股权证 58
四、留存收益筹资 60
第四节 债务资金筹集管理 61
一、银行借款 61
二、发行公司债券 63
三、融资租赁 66
四、商业信用 69
第四章 利润及其分配管理 71
第一节 利润的构成 71
一、房地产企业利润总额的组成 71
二、利润总额的形成 72
三、利润的核算方法 72
第二节 企业利润最大化目标管理 72
一、制订目标利润所要考虑的因素 73
二、目标利润的制订 73
三、目标利润的控制 74
第三节 企业利润的分配管理 75
一、股份有限公司的利润分配程序 75
二、股利分配方案的确定 76
第五章 房地产企业其他财务管理 80
第一节 房地产企业会计档案管理 80
一、会计档案的分类管理 81
二、会计档案的整理立卷与装订管理 85
三、会计档案的保管管理 87
四、会计档案的借阅与复制管理 88
五、会计档案的鉴定与销毁管理 89
六、会计档案的移交管理 90
七、会计电算化档案管理 91
第二节 房地产企业财务人员移交管理 92
一、财务人员移交管理流程 92
二、财务人员移交管理的工作程序 93
第三节 房地产企业会计电算化管理 94
一、会计电算化管理的岗位职责 94
二、会计电算化的操作管理 94
三、会计电算化软硬件和数据管理 95
第四节 房地产企业税务管理 98
一、税务登记与年审管理 98
二、税务申报与缴款管理 98
三、发票领取与缴销管理 99
四、税务机关稽查管理 100
五、税务档案管理 100
第六章 涉及的会计科目 101
第一节 货币资金 101
一、库存现金的核算 101
二、银行存款的核算 103
三、其他货币资金的核算 108
第二节 应收款项 110
一、应收账款机会成本的计算 110
二、信用政策 110
三、应收账款的日常管理 115
第三节 存货 117
一、存货管理的概述 117
二、材料的日常控制 118
第四节 固定资产 122
一、固定资产概述 122
二、房地产企业固定资产管理中的难题 124
三、房地产企业固定资产管理制度的基本内容 125
四、固定资产管理的要求 125
五、固定资产管理方法 126
六、固定资产的日常管理 129
七、固定资产折旧管理 131
八、房地产企业固定资产投资决策 139
九、房地产企业在建工程管理 140
十、机械设备的管理 140
第五节 负债 144
一、负债概述 144
二、流动负债的核算 145
三、非流动负债的核算 150
第七章 房地产企业项目开发成本核算 154
第一节 项目开发成本的构成 154
第二节 成本控制流程 155
一、招投标阶段的成本控制流程 155
二、费用签证管理流程 155
三、费用报销管理流程 156
第三节 土地开发成本的核算 156
一、土地开发成本核算对象的确定 156
二、土地开发成本项目的设置 156
三、已完土地开发成本的结转 159
第四节 配套设施开发成本 159
一、配套设施开发成本核算对象的确定 160
二、配套设施开发成本核算项目的设置 160
三、配套设施开发成本的核算 160
四、已完设施开发成本的核算 161
第五节 房屋开发成本的核算 161
一、房屋开发成本核算对象的确定 161
二、房屋开发成本项目的设置 162
三、房屋开发成本的核算 163
第六节 开发间接费用的核算 165
一、开发间接费用的组成 165
二、开发间接费用的核算 166
三、开发间接费用的分配 167
第八章 房地产企业收入与利润的核算 168
第一节 产品销售、转让的核算 168
一、房屋销售核算 168
二、土地转让核算 169
三、代建工程结算收入核算 170
第二节 产品出租的核算 171
一、出租的产品投入经营的核算 171
二、出租的开发产品销售或转让的核算 173
第三节 房地产经营利润的核算 174
一、经营收入的核算 174
二、经营成本的核算 175
第四节 成本费用的核算 175
一、成本费用核算的基本要求 175
二、成本费用的归集和分配 176
第五节 利润与利润分配的核算 180
一、房地产企业利润的构成 180
二、利润分配的核算 184
第六节 收入与利润的相关税务 185
一、增值税 185
二、城市维护建设税 186
三、土地增值税 187
四、企业所得税 196
第九章 财务会计报告与财务报表分析 206
第一节 财务会计报告的种类及作用 206
一、财务会计报告的种类 206
二、财务会计报告的作用 207
第二节 资产负债表 208
一、资产负债表结构 208
二、资产减值准备明细表 211
第三节 利润表 211
一、利润表结构 211
二、利润表的编制方法 213
第四节 现金流量表 214
一、现金流量表结构 214
二、现金流量表的编制 216
第五节 会计报表综合分析 221
一、财务状况的综合分析评价 221
二、杜邦财务分析体系 222
参考文献 224
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| 內容試閱：
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随着我国经济的迅速发展，房地产企业领域对复合型高级管理人才的需求逐渐增加。房地产企业财务管理是按照国家法律、法规和政策以及房地产企业经营要求，遵循资本运营规律，对房地产企业财务活动进行组织、预测、决策、计划、控制、分析和监督等一系列管理工作的总称。在市场经济条件下，企业财务管理水平决定着企业生产经营规模和市场竞争能力，财务管理应当成为企业管理的核心。所以，加强企业财务管理，对改善企业的生存条件，提高企业的经济实力，推动企业的发展起着重大的作用。近年来，我国企业财务通则、会计准则、审计准则、内控规范、税务法规等发生了几乎“脱胎换骨”式的大变化。而营改增是党中央国务院根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革，进一步减轻企业税负，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技类高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。因此为顺应行业的要求，我们编写了此书。
本书专门针对房地产企业财务运作和管理，结合房地产企业的特点，充分运用了图解的方式帮助读者概括、总结知识点，并附有大量实际案例，图文并茂，简明易懂，便于管理者及财务人员操作使用。
本书在编写过程中，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，体现现行房地产企业财务制度的基本精神，力求做到理论联系实际。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。
本书由王宝田主编，由董慧、王红微、刘艳君、何影、白雅君、李东、孙石春、于涛、黄晋、潘岩、张颖、高秀红等共同协助完成。
由于编者学识和经验有限，虽经尽心尽力，书中难免有不足之处，恳请广大读者批评指正。
编者
2018年1月
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